买房补面积差价有猫腻（买房面积补差价计算公式）

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本文目录一览：

1、买房补面积差价有什么猫腻 2、买房补面积差价有猫腻是怎么回事 买房面积有误差怎么办 3、交房补面积差价正常吗？

买房补面积差价有什么猫腻

现在购买的新房基本都是期房，购买时会存在一些不定性因素，例如面积上的误差等等，因此要特别注意。那么买房补面积差价有什么猫腻？

买房补面积差价有猫腻是什么意思

买房补面积差价有猫腻中所指的是当所购房屋的实际迟棚面积大于购房合同约定面积时，若是超出面积在实际面积3%以内，那么购房在得知后需尽快将这部分的面积差价给补上，但没有具体的时间限制。但对于超出3%以外的面积部分，购房者则不需要补交差价。

为什么面积会产生差异

1、现如今基本上的郑芹新房都是期房，市场流通的二手房源会比较少。在购房的销售过程中，开发商对于客户中意的房屋，会先按建筑图纸来估算一个大概的面积，然后用这个面积来作为销售的计价面积，由于这个面积是预估出来的，因此与最终交房的实际面积会码丛则存在着误差，但这种情况会比较少，就是有超出合同面积也不会太多。

2、有些房产开发商为了能吸引更多的客源，会用尽浑身解数，推出各种优惠活动。例如一楼有花园、顶层有露台或是中间层有赠送面积等等，这些活动看上去好像很划算，但时间上绝大部分都是在阳台方面做了手脚。

开发商会将原先不封闭的阳台免除计费的一半，然后就会购房者说这是赠送的，用这种方式来吸引客源。但实际上的面积核算，则是由房管部门确认的，这中间就产生了误差。

文章总结：以上就是关于买房补面积差价有猫腻是什么意思以及为什么面积会产生差异的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买房补面积差价有猫腻是怎么回事 买房面积有误差怎么办

现如今很多人都喜欢买新房，而当下新房一般都是以期房的形式存在的，所以当时我们看不到房子，哗唯只能等待交房之后才能拿房，这时候很多业主们在签订购房合同的时候，会发现有一个关于购房面积约定的条款，那么不妨看看买房补面积差价有猫腻是怎么回事？

现如今很多人都喜欢买新房，而当下新房一般都是以期房的形式存在的，所以当时我们看不毕携到房子，只能等待交房之后才能拿房，这时候很多业主们在签订购房合同的时候，会发现有一个关于购房面积约定的条款，那么不妨看看买房补面积差价有猫腻是怎么回事？买房面积有误差怎么办？

买房补面积差价有猫腻是怎么回事？

买房补差价是指房屋的实际面积大于合同约定面积，在3％以内部分的，购房者应当在知道实际面积后尽快补交，但并没有时间限制。因为根据我国法律规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内分的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足，面积超出3％的部分则不用补交。当然，面积缩水超过3％的情况是不常见到的，房产开发商也不允许这种情况发生。

买房面积有误差怎么办？

1、面积误差小于或等于3％

如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太担心，因为针对手芦伏房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。

房屋面积误差比值在3％以内（含3％）的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。

也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积，但是误差在3％以内，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额；如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3％以内的，则由开发商向购房者退还3％以内（含3％）部分的房价款及利息。

2、面积误差大于3％

房屋面积误差大于3％的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果房屋面积误差超过了3％，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，房屋面积误差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

遇到房屋面积误差超过3％的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有超过3％的部分还是按照多退少补的方式计算，对于超过3％的部分，按照双倍来计算差额。

上述文章我已经给大家整理了关于买房补面积差价有猫腻是怎么回事以及买房面积有误差怎么办的全部知识了，希望能够帮到大家。买房子交房的时候有面积误差，可以说是很常见的事情了，出现这种情况后，我们一定要及时的按照约定补交差价。

交房补面积差价正常吗？

房屋交房时，补面积差价是正常的情况。很多房屋在建成后多多少少都会存在一定误差，误差在3%以内的由购房者承担，肢陪氏超过3%面积的，由开发商承担。

根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产历散权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面乱慧积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

参考资料来源：北京市政府——商品房销售管理办法

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